На сколько можно увеличить: Увеличение полового члена в медицинском центре «СМ-Клиника» в Москве

Увеличение полового члена в клинике Чудо Доктор

Увеличение полового члена является одним из направлений мужской генитальной хирургии. В результате операции достигается эстетический эффект и сохраняются все половые функции.

Качество интимной жизни заметно улучшается, и мужчина обретает уверенность в себе!

Почему мужчины принимают решение скорректировать размеры полового члена?

• недовольство внешним видом;
• нехватка приятных ощущений в процессе полового акта;
• неудовлетворенность партнерши;
• отсутствие контроля за длительностью полового акта;
• травмы;
• дефекты развития мочеиспускательного канала;
• болезнь Пейрони – искривление ствола пениса;
• фиброз кавернозных тел;
• недоразвитый пенис;
• эректильная дисфункция разной этиологии;
• импотенция как следствие эндокринных расстройств;
• возрастные изменения;
• коррекция последствий операций на внутренних и внешних мужских половых органах.

Методы увеличения полового члена

В медицинском центре «Чудо Доктор» применяются современные эффективные и безопасные методы коррекции размеров полового члена.

Специалисты урологи, имеющие опыт в решении данных проблем, индивидуально подберут оптимальный способ коррекции размера полового члена.

В настоящее время в арсенале урологов имеются следующие методики:

1

Лигаментотомия — проводится в области промежности под общей анестезией. Представляет собой пересечение части связочного аппарата полового члена. Это даёт возможность визуально перераспределить длину члена в сторону увеличения выступающей его части более, чем на 2 см.

Иногда может быть рекомендовано послеоперационное применение специального приспособления – экстендера (фиксатора) — для усиления результата операции.

2

Пластика кожи мошонки позволяет визуально увеличить длину полового члена за счет освобождения его участка, скрытого под кожей мошонки.

3

Удаление надлобкового жира позволяет открыть основание члена, скрытое под избыточным наплывом подкожно-жировой клетчатки. Фактически размер органа не меняется, но визуально он выглядит на несколько сантиметров длиннее.

4

Протезирование члена при эректильной дисфункции в клинике «Чудо Доктор» проводится с применением пластичного трехкомпонентного надувного эндопротеза «Ментор» (пр-во “Coloplast”США). Фаллопротез позволяет мужчине самостоятельно регулировать степень увеличения полового члена в состоянии эрекции.

5

Утолщение полового члена.Методика увеличения полового члена гиалуроновой кислотой за счет его утолщения. Заключается в подкожном введении в ствол полового члена вещества, являющегося естественным компонентом человеческого организма — филлера на основе гиалуроновой кислоты.

В процессе выполняется моделирование ствола полового органа. Достигается мгновенный эффект увеличения диаметра ствола полового члена на 2-3 сантиметра.

6

Увеличение головки полового члена филлерами является наиболее современным и доступным нехирургическим методом увеличения. Гель гиалуроновой кислоты, вводимый под кожу под местным обезболиванием, создает своеобразный уплотняющий мягкие ткани каркас. Объем увеличения головки зависит от объема введенного препарата.

7

По индивидуальным показаниям между головкой полового члена и кавернозным телом ствола полового члена могут хирургически трансплантироваться специальные коллагеновые матрицы, состоящие из гипоаллергенных биоволокон животного коллагена.

Подготовка к увеличению члена

Как и любое плановое вмешательство в целостность организма, операции по увеличению или пластике члена требуют соответствующей подготовки для выяснения реального состояния организма и исключения возможных осложнений.

Пациенту требуется сдать лабораторные анализы крови и мочи, посев на микрофлору и инфекционные заболевания. Заключения о готовности пациента к проведению вмешательства дают уролог, кардиолог и терапевт. В случае хирургического вмешательства под общим наркозом проводится снятие ЭКГ и консультация врача-анестезиолога. Также могут потребоваться согласования с другими узкими специалистами.

Противопоказания

Противопоказаниями для проведения увеичения члена могут являться:

• наличие тяжелых эндокринных заболеваний,
• инфекционные заболевания,
• урологические заболевания в состоянии обострения,
• нарушения свертываемости крови,
• онкологические новообразования,
• возраст младше 18 лет,
• наличие расстройств психики и др.

Cтоимость увеличения полового члена зависит от выбранного способа вмешательства, необходимости лечения инфекционных заболеваний и старательного соблюдения послеоперационных рекомендаций во избежание повторных приемов врача.

Почему стоит обратиться в клинику «Чудо Доктор»?

Опытные врачи

Как хирургические, так и малоинвазивные манипуляции в клинике проводят квалифицированные урологи-хирурги со стажем не менее 15 лет.

Качественный сервис

При необходимости есть возможность за один визит проконсультироваться и сдать все необходимые анализы.

Передовое оснащение

Мы применяем высокотехнологичные методики, а также проверенные, сертифицированные препараты ведущих производителей.

Индивидуальный подход

Мы обеспечиваем конфиденциальность и индивидуальный подход к деликатной проблеме каждого пациента

Для того чтобы проконсультироваться и получить информацию о методах увеличения полового члена, обратитесь в клинику «Чудо Доктор» в Москве. Наш график работы подразумевает приём как в рабочие дни, так и в выходные.

Урологи рассказали об опасностях увеличения члена

Увеличение полового члена в большинстве случаев не приносит желаемого результата, зато приводит к массе осложнений, выяснили британские урологи. Кроме того, к процедуре часто прибегают мужчины с совершенно нормальными размерами. Исследователи настаивают, что пациент должен быть проинформирован обо всех возможных последствиях и пройти обследование у психиатра, прежде чем оказаться на операционном столе.

Процедуры по увеличению члена неэффективны и рискованы, сказываются на физическом и психическом здоровье мужчин, которые через них проходят, и реальных показаний к таким процедурам крайне мало, заявляют урологи и психологи из Королевского колледжа Лондона. Исследование было опубликовано в журнале

Sexual Medicine Reviews.

Большой половой член часто ассоциируется с мужественностью и сексуальным мастерством, отмечают авторы работы. Причем такое восприятие свойственно в основном самим мужчинам — результаты опросов показывают, что 85% женщин считают размер члена своих партнеров нормальным, в то время как почти половина мужчин хотела бы пенис побольше.

Переживания по поводу размеров собственного члена могут вылиться даже в психическое расстройство.

О проблемах с психикой можно говорить в случаях, если мужчина уделяет беспокойству о своем члене больше часа в день — думает о том, какой он маленький, измеряет его. Такое поведение связано с повышенным риском самоубийств и госпитализаций в психиатрический стационар. При этом мужчины не имеют нарушений либидо, однако сексуальное удовлетворение оценивают как низкое.

Исследователи провели мета-анализ 17 работ, где изучались эффекты и последствия 21 вида процедур по увеличению члена, которым подверглись 1192 мужчины в Великобритании и других странах. Наиболее распространенными из них оказались подкожные инъекции в член и лигаментотомия — пересечение поддерживающей связки пениса, которое позволяет вытянуть наружу его внутреннюю часть. К оперативному методу прибегли 525 мужчин.

Большинство таких процедур проводятся в частных клиниках, отмечают исследователи. Государственные учреждения берутся только за тех пациентов, у которых есть показания к операции — например, восстановление после травмы. При этом, хотя операция по увеличению члена довольно проста, она может стоить до $50 тыс.

При нехирургических способах удлинения члена, например, использовании экстендеров для растягивания его тканей, увеличение длины было незначительным, менее 2 см.

При этом экстендеры необходимо было неделями носить по 4-9 часов в день, что приводило к болезненности, появлению кровоподтеков и онемению тканей.

Вакуумные помпы не приводили к увеличению размера. Процедуры с использованием инъекционных препаратов, как отмечают исследователи, «увеличивали обхват, но были связаны с высокой частотой осложнений» — искривлением члена, воспалительными процессами, болезненными эрекциями. Осложнения встречались более чем в четверти случаев.

Хирургические методы позволяли увеличить длину члена, но часто приводили к осложнениям, например, к потере чувствительности.

Мануальные упражнения, направленные на увеличение члена, не приводили к серьезным осложнениям, однако нет никаких научных данных о том, что они эффективны.

В конечном итоге большинство мужчин, пытавшихся увеличить член тем или иным способом, остались недовольны результатом.

«Анализ показал, что общие результаты увеличения члена были плохими, уровень удовлетворенности оказался низким, а риск серьезных осложнений, включая деформацию полового члена, его укорочение и эректильную дисфункцию — высоким», — отмечают авторы работы.

«Эти процедуры не следует проводить почти никогда, — считает Гордон Мьюр, ведущий автор работы. — Они дорого стоят, но часто все заканчивается обезображенным пенисом. Уровень удовлетворенности результатом не превышает 20%».

Кроме того, зачастую увеличить член стремятся мужчины с совершенно нормальными размерами — патологией считается член длиной менее 7 см в состоянии эрекции.

«Подавляющее большинство мужчин, которые хотят увеличить член, обладают нормальными размерами, — говорит Мьюр. — Но им кажется, что их пенис слишком маленький».

При этом неизвестно, какой процент мужчин, идущих на операции по увеличению члена, страдает от дисморфофобии — излишней озабоченности дефектами или даже просто особенностями своего тела. Это расстройство часто остается недиагностированным, его распространенность может достигать 13%. Люди с дисморфофобией — нередкие клиенты пластических хирургов, но операции зачастую не приносят им желаемого удовлетворения.

Мьюр называет пластических хирургов, оперирующих людей с возможной дисморфофобией, «кучкой шарлатанов, которые наживаются на уязвимых людях».

«Многие мужчины, желающие увеличить член, имеют пенис среднего размера, но считают его слишком маленьким, — говорит он. — К сожалению, в некоторых клиниках это, кажется, игнорируется. Хирурги в частном секторе не должны так поступать. Это неправильно».

Мур призывает тщательно обследовать мужчин, выражающих неудовлетворенность своими гениталиями, в первую очередь — психологически.

«Мы считаем, что только те мужчины, которые полностью информированы о возможных последствиях и осложнениях, а также прошли обследование у психолога, должны допускаться к таким операциям», — заключает ученый.

Можно ли увеличить половой член?

По статистике примерно 80% мужчин хотели бы сделать свой пенис больше. А можно ли это сделать?

Интерес к теме подогревают и периодические исследования среди женщин на тему «Имеет ли размер значение?», которые каждый раз доказывают, что да, в той или иной мере размер значение имеет!

Официальные данные о размере пениса, которые являются нормой — 13,12 см в состоянии возбуждения и 9,16 см в спокойном состоянии. Это данные многотысячного исследования, опубликованные британскими учеными в международном урологическом журнале BJUI. Но у женщин свое мнение, тоже официально задокументированное в рамках крупного исследования – идеальной длиной признан размер 16,5 в длину. 

Важно отметить, что кроме длины важным критерием является диаметр. Для постоянных половых отношений идеалом выбран член 11,5 см в обхвате, для одноразовых контактов предпочтение отдавалось большим размерам. Вывод: если у вас среднестатистический размер – есть к чему стремиться!

Ты уже вошел?

Этот вопрос в постели так же как «заботливое»: «Дорогой, ты что замерз?» могут стать причиной депрессии, эректильной дисфункции, неуверенности в себе и еще целого ряда комплексов. Интернет дает массу вариантов, как увеличить член на 2-3 сантиметра за месяц, за неделю, причем самыми разными способами: от укусов пчел и подвешивания грузов, до специальных уникальных кремов и чудо-экстрендеров. Что из них мифы, что выкачка денег? Есть ли способы увеличить член, которые работают и будут безопасными для здоровья?

Можно ли в принципе увеличить член?

Как устроен половой член рассказывает ведущий уролог медицинского центра «ОН Клиник Днепр» Демиденко Сергей.

«Это два пещеристых тела и расположенное под ними непарное губчатое тело. Пещеристые тела окружены общей плотной белочной оболочкой. Когда их объем при эрекции становится максимальным, белочная оболочка растягивается до предела. Больше растянуться она не способна. Поэтому увеличение члена в домашних условиях это — миф и способ нажиться на комплексах мужчин. Есть ситуации, когда пластика полового члена необходима по жизненным показаниям, например, при врожденных аномалиях, при болезни Пейрони, при травмах. Но операции корпоропластики (графтинг) – это серьезные вмешательства, с большим процентом осложнений и длительным реабилитационным периодом. Историческое желание мужчин быть лидерами во всем, в том числе иметь больший член, чем у соседа подтолкнуло медицину на новые, революционные открытия – безоперационные методики».

Можно ли увеличить половой член без операции?

Еще несколько лет назад я бы утвердительно ответил «Нет!» – продолжает Сергей Витальевич, – и нашел бы аргументы отговорить молодого человека, мужчину, от травматических операций и пустой траты денег. Сейчас я отвечаю: «ДА! Размеры полового члена можно увеличить в большую сторону без операции, безболезненно, без длительной реабилитации и недорого!». Гиалуроновая кислота – вот революция в андрологии! Многие скажут – так это то, чем «накачивают» губы для селфи в отражении зеркала… Так думал и я, теперь забираю слова обратно! На вооружение я, как и все мои коллеги Сети «ОН Клиник», беру только доказавшие свою эффективность методики. Когда я увидел лично опыт зарубежных коллег и отдаленные результаты увеличения пенисов с помощью гиалуроновой кислоты, я заявляю – это не миф, это работает и это безопасно!

Контурная пластика против скальпеля

Гиалуроновая кислота показала колоссальные результаты, прошла ряд научных исследований, доказала свою безопасность и подтвердила это временем. Больше 10 лет «гиалуронка» в арсенале косметологов, а относительно недавно она нашла применение и в андрологии с новыми задачами (ранее использовалась только в комплексном лечении преждевременной эякуляции).  Нашла применение и сразу была окрещена ведущими урологами как «Реальный способ увеличить член».

Если фалопротезирование – это дорого (порядка 1500-2000 у.е), требует условий операционной, специальных навыков врача (в Украине графтингом занимаются считанные хирурги), результат почти в 100% не совпадает с ожиданиями. То, увеличение головки полового члена с помощью  специального геля на основе гиалуроновой кислоты – это не дорого, просто (манипуляция занимает до 60 минут и проводится амбулаторно), результат виден сразу, а полноценную половую жизнь можно возобновить уже через 1,5 недели.

Бояться того, что вещество растечется и вместо большого красивого полового члена будет аморфное образование абсолютно не стоит! Благодаря упруго-вязкостным свойствам гиалуроновой кислоты, филер не мигрирует, обеспечивая постоянную форму на 1-2 года. 

Уважаемые мужчины и женщины, помните, что ваше «хочу больше» должно совпадать с мнением специалиста. Только после первичного комплексного обследования и консультации опытного уролога будет решен вопрос о возможности увеличения члена. Только в таком случае ожидаемый результат совпадет с реальностью на 100%, а ваша половая жизнь наполнится новыми яркими красками в кратчайшие сроки! 

Будем рады помочь!

Рейтинг статьи:

2.17 из 5 на основе 72 оценки

Автор: Он клиник

Увеличение полового члена гиалуроновой кислотой

Небольшой по своим размерам пенис рассматривается как причина эректильной дисфункции у мужчин, сопряжённой со страхом оставить женщину неудовлетворенной. Многие мужчины откровенно говорят, что их не устраивают размеры полового органа, и они хотели бы «нарастить» пару заветных сантиметров, чтобы повысить самооценку.
Долгое время возможность увеличения полового члена предполагала полноценно хирургическое вмешательство.  В ткани фаллоса внедряли имплантаты, а процесс реабилитации был крайне болезненным и тяжелым. Однако сегодня в пластическую хирургию прочно вошли малоинвазивные методы изменения размеров полового члена, способные обеспечивать результат, сопоставимый с эффектом операции. Такие методы отличаются отсутствием дискомфорта, боли и побочных эффектов. Благодаря передовым медицинским технологиям, появляется возможность «укрупнения» фаллоса, обойдясь «малой кровью». Интимный филлинг позволяет увеличить член гиалуроновой кислотой, — безопасным наполнителем, удлиняющим половой орган. По желанию также его можно сделать толще. Гиалуроновая кислота — это натуральный продукт, в определенных количествах входящий в состав основных соединительной, эпителиальной и нервной тканей организма.

Головка является чувствительным окончанием полового члена, отделяемым от пениса шейкой. Окружность у основания головки отличится рельефностью, речь идет о венчике головки полового члена. Поверхность головки — гладкая, у некоторых мужчин на головке присутствуют перламутровые (жемчужные) папулы. Кожа, покрывающая головку, называется крайней плотью. Головку можно сделать больше и изменить ее форму, не прибегая хирургическим вмешательствам, если применить инъекцию гиалуроновой кислоты. Эстетическая медицина способствует увеличению объема венчика головки полового члена; увеличению ширины головки (в зависимости от желания пациента; увеличению длины головки; изменению формы головки.

Проведение процедуры 

Инъекцию, способную увеличить объем головки, делают исключительно в медицинском кабинете. Время выполнениям инъекций составляет около 10 минут. За полчаса до процедуры пациенту наносят крем-анестетик или обезболивающий крем прямо в кабинете, который начинает действовать через пять минут. После этого врач делает местную анестезию у основания головки полового члена. Для выполнения инъекции применяют иглу.

Чтобы увеличить половой орган внедряют наполнитель и гели на основе гиалуроновой кислоты, абсолютно биосовместимой с клетками организма. Во время впрыскивания у пациента могут по неприятные ощущения в виде распирания. Через несколько дней после процедуры мужчина может вернуться к полноценной жизни.

На сколько реально можно увеличить мужское достоинство 03.03.2010 | Новости в Мире

Далеко не каждый представитель сильного пола может признаться в этом даже себе, однако в глубине души многие считают не достаточно крупным свой половой орган.
Хотя, в общем, эти переживания напрасны. И вот почему: приблизительно 75% европейских мужчин имеют «стандартный», т.е. нормальный размер; в возбужденном состоянии — 13-18 см. Более крупные размеры встречаются у одного из десятка; маленькие (длинна в возбужденном состоянии — 10-12 см.) — у 10% мужчин; а микрофаллосы (менее 10 см.) — всего у 5%! Естественно, такие половые органы весьма огорчают своих обладателей, и последние желают их увеличить.
Хотя, прибавить пару-тройку сантиметров не прочь и большинство «середняков». Некоторые стесняются ходить на пляж или стыдливо прикрывают плавки полотенцем, отказывают себе в удовольствии посещения бани из-за боязни насмешек других мужчин. Таким мужчинам порою даже приходится избегать контакта с понравившейся женщиной, чтобы не разочаровать ее. Хотя сексологи в один голос твердят, что физиология женщин позволяет получать им удовольствие практически независимо от размера полового члена (за исключением 5%).
Медицине известны различные подходы для увеличения полового члена. Вот один из них: метод, разработанный датским ученым Джорном Эг Сианом (более известное название — Джес-расширитель). Основан данный метод на удлинении полового органа без операции, с помощью тяги. Ведь давно известна способность клеток ткани человеческого организма размножаться в следствии приложения к ним физической силы. Состоит такой «расширитель» из пластмассового кольца, двух прикрепленных к нему металлических штанг и спрятанных внутри пружин. Кольцо надевается на основание полового члена, штанги постоянно давят на него, клетки размножаются вследствие прикладываемых к ним усилий. При этом объем органа не уменьшается. Носить такой «эспандер» нужно не менее 12 часов в день, на ночь лучше снимать. Результаты: за месяц — примерно 0.5 см, до конца третьего месяца — почти 3 см!!
Большего эффекта можно добиться сочетанием применения Джес-экстендера (около года) и оперативного вмешательства. Операция, в общем, не является сложной. Врач делает разрез на лобке над членом и вытягивает скрытую часть члена наружу. Реабилитация проходит быстро. Для утолщения (увеличения диаметра) используют собственные ткани пациента. Их берут из ягодичных мышц, мышц передней брюшной стенки, из-под мышек. В итоге пациент попадает домой через 10-12 дней, а половой член увеличен на 5-8 см.
Но, даже если вы решились на такого рода операции, подумайте еще три раза и перечитайте 2-й абзац дважды (о статистике размера у европейцев).

Автор: Сергей Филиппов

Обнаружив ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на нас!

цены на операцию по утолщению члена в Москве в Центре Хирургии «СМ-Клиника»

Утолщение ствола полового члена путем введения под кожу филлера

Для этого способа утолщения полового члена мы применяем новейшую методику — подкожное введение жидкого синтетического импланта PowerFill производства Южной Кореи. Препарат представляет собой взвесь биоразлагаемых микрогранул из полимолочной кислоты. Он абсолютно безопасный, гипоаллергенный и официально разрешен для применения в России.

Попадая под кожу полимолочная кислота, рассасываясь, вызывает неоколлагенез – активный рост клеток соединительной ткани. В результате воздействия образуется плотный коллагеновый каркас и увеличивается объем ствола полового члена по всей зоне введения препарата.

Перед процедурой пациенту выполняют местное обезболивание. Затем препарат PowerFill растворяют в физиологическом растворе и вводят в подкожно-жировой слой равномерно вдоль всего ствола полового органа.

Манипуляция проводится амбулаторно и занимает в среднем 30 минут. По ее завершении пациент наблюдается в палате в течение 2-х часов.

Результат процедуры

Инъекции имплантом PowerFill дают результат в виде утолщения полового члена на 2-2,5 см, по желанию пациента можно добиться и большего увеличения. Эффект от процедуры сохраняется до трех лет, потом можно провести повторное введение филлера. Новообразованная ткань на ощупь имеет естественную эластичность, абсолютно чувствительна, подвижна и не ограничивает эректильную функцию.

Преимущества метода

• Малотравматичен и не требует госпитализации
• Быстрое достижение желаемого объема и стойкий результат
• Возможность дополнительного введения препарата
• Минимальный риск осложнений

Реабилитация

Реабилитационный период после инъекционного увеличения полового члена занимает всего 3-5 дней. В первые сутки не рекомендуется принимать водные процедуры и прикасаться к местам проколов. В течение недели необходимо избегать посещения бани, сауны и спортзала и в течение трех недель воздержаться от половой жизни.

Мы успешно практикуем все применяемые в «СМ-Клиника» методы утолщения ствола полового члена. Наши опытные специалисты помогут выбрать оптимальный для вас способ, с помощью которого вы оперативно и безопасно сможете получить ожидаемый результат и качество интимной жизни.

Чтобы узнать подробности проведения процедуры утолщения полового члена в Центре хирургии «СМ-Клиника» и записаться на консультацию звоните по телефону +7 (495) 292-59-87.

Утолщение ствола полового члена путем трансплантации аутожира

Этот способ предполагает использование собственного свободного жира пациента. Утолщение ствола полового члена происходит за счет увеличения его объема путем введения под кожу клеток жировой ткани — липоцитов.

Хирургическая процедура проводится в операционной под внутривенной анестезией.

На первом этапе врач выполняет забор липоцитов с участка тела, который имеет избыток жировых отложений: живот, надлобковая часть, бедра, ягодицы. Полученный материал очищают и выделяют из него «чистый» жир. Далее, при помощи микро иглы, хирург поэтапно вводит липоциты вдоль всего ствола полового члена, равномерно расправляя жировую ткань.

Операция выполняется в условиях дневного стационара. Общее время проведения — 60 минут. После ее завершения дальнейшее пребывание пациента в стационаре не требуется.

Результат

Результат наблюдается в виде равномерного утолщения ствола полового органа с хорошим эстетическим эффектом, без контурных деформаций органа.

Преимущества метода

• Нетравматичен
• Быстрая реабилитация
• Высокий функциональный результат
• Отсутствие реакции отторжения

Реабилитация

Реабилитационный период занимает в среднем 2 недели, в которые необходимо обеспечить половой покой.

Утолщение ствола полового члена путем трансплантации кожных лоскутов

Суть операции заключается в увеличении объема ствола полового члена за счет микрохирургической пересадки мышечного лоскута тканей пациента. Для этого используют прямую мышцу живота или переднюю мышцу верхнего отдела грудной клетки.

Манипуляция проводится в стационаре под общим эндотрахеальным наркозом.

На первом этапе операции хирург подготавливает мышечный лоскут, который забирается из тканей пациента вместе с сосудами и фасциями. Размеры лоскута подбираются в зависимости от того, на сколько пациент желает утолщить ствол полового члена. В среднем используется около 10 см мышечной ткани.

На втором этапе врач обрезает крайнюю плоть и отодвигает кожу полового органа по направлению к лобковой зоне. Затем половой член оборачивают подготовленным лоскутом, соединяют сосуды для сохранения кровоснабжения, возвращают отведенную кожу на место и сшивают.

Операция занимает 1,5 часа. По ее завершении пациент пребывает в стационаре 2-3 дня.

Результат

При соблюдении всех врачебных рекомендаций пациент получает результат в виде пожизненного утолщения полового члена в среднем на 5 см. Кроме того, параллельно наблюдается удлинение полового органа до 2 см в не эрегированном состоянии.

Преимущества метода

• Пожизненное сохранение результата
• Минимальные осложнения за счет использования родного материала пациента
• Увеличение не только объема, но и длины полового члена
• Усиление эрекции и полового влечения

Реабилитация

В течение полугода после операции рекомендуется ограничить физическую нагрузку и сексуальную активность.

Увеличение губ — хейлопластика губ по выгодной цене в СПб в клинике ‘Скандинавия’

Увеличение объёма и коррекция формы губ

Идеалы красоты – понятия, весьма подвластные времени и моде. Но даже в них есть свои неизменные постулаты, например, красота женских губ во все времена определялась одними и теми же словами: сочные, пухлые, упругие. Обладательницы таких губ всегда выглядят намного сексуальнее и моложе своих лет.

Сегодня методик, позволяющих увеличить размер и наполненность губ, довольно много: пластика губ с введением филеров на основе коллагена или гиалуроновой кислоты, установка имплантов, хирургическая коррекция формы губ за счет иссечения кожи и поднятия красной каймы. Инъекционные препараты заслуженно пользуются популярностью, но могут вызывать аллергические реакции. Кроме того требуется регулярное дополнительное введение филера, чтобы увеличение губ не прошло зря.

Пластика губ с иссечением кожи – хейлопластика – чаще всего проводится при необходимости убрать врожденные или приобретенные деформации, при удалении кист и фиброзов. А для эстетической коррекции губ, как правило, применяется методика липофилинга. Эта операция способна с минимальной травматизацией увеличить губы и улучшить их форму.

При липофилинге используется собственный жир пациента, поэтому отторжение или аллергические реакции исключены. Такое увеличение губ позволяет использовать, в том числе, и жировую клетчатку, полученную в ходе липосакции. Аутожир – очень пластичный материал, он позволяет создавать привлекательную и максимально естественную форму, обеспечивая увеличение губ и восполнение утраченных объемов, устраняя асимметрию и возрастные морщинки на верхней губе, меняя рисунок губ. При этом полученный результат сохраняется навсегда.

Поэтому неудивительно, что в последнее время увеличение губ с помощью липолифтинга становится все более популярной процедурой среди представительниц прекрасного пола. Теперь для того, чтобы устранить результат старения кожи, изменить форму губ, а также увеличения губ, необходимо всего лишь обратиться в клинику «Скандинавия».

Однако стоит помнить несколько фактов, в которых пластика губ противопоказана:

• Возраст не < 18лет;
• Заболевания сосудов и нарушение свертывания крови;
• Сахарный диабет;
• Инфекционные заболевания;
• Раковые опухоли.

ВАЖНО!

Прежде чем решиться на хейлопластику, стоит пройти процедуру инъекционной коррекции губ: если результат понравится, то его можно навсегда закрепить с помощью липофилинга. 

Важно, чтобы эстетические представления об идеальной форме губ у пациентки и у врача совпадали, а определяющим был принцип умеренности – тогда можно гарантировать, что увеличение губ пройдет удачно, а полученный результат будет радовать вас и вызывать восхищение у окружающих.

Дополнительную информацию, результаты работ До и После можно посмотреть здесь.

Записаться в отделение пластической хирургии или задать интересующие вас вопросы можно по телефону: +7 (812) 600-78-00

Есть ли предел того, насколько арендодатель может поднять вашу арендную плату?

Вы нашли квартиру своей мечты, и, что еще лучше, по доступной цене! Хотя вы взволнованы, вы не можете не задаться вопросом — всегда ли это будет доступно? Насколько мой новый домовладелец может повысить арендную плату в будущем?

Вы знаете, что арендодатели могут повышать арендную плату. Возможно, вы слышали ужасные истории о том, как арендаторов заставляли переезжать из-за того, что они не могли позволить себе новую арендную плату.

Как арендатор, вы можете однажды оказаться в такой же ситуации.Важно понимать правила и положения, касающиеся повышения арендной платы.

Итак, по крайней мере, вы могли бы подготовиться. Однако вам придется начать с вопроса на миллион долларов:

Каковы правила повышения арендной платы?

Это руководство даст вам все ответы, которые вы так долго искали. Вот все, что вам нужно знать о повышении арендной платы и о том, как профессионально справиться с повышением арендной платы.

Как часто домовладельцы могут повышать арендную плату?

Хорошая новость в том, что вам не нужно беспокоиться о том, что арендодатель произвольно повысит вашу арендную плату.Арендодатели могут законно повысить арендную плату только после истечения срока действия вашего текущего договора аренды.

Договор аренды является обязательным юридическим документом. Условия в нем могут быть изменены только в том случае, если и вы, и ваш арендодатель соглашаетесь подписать новый договор аренды.

При этом, если в настоящее время у вас есть помесячный договор аренды, то арендная плата не может быть повышена до конца месяца, когда истекает срок действия вашего договора аренды. По этой причине большинство арендаторов предпочитают долгосрочную аренду.

Какой размер уведомления требуется для повышения арендной платы?

По закону домовладелец должен направить арендаторам уведомление о повышении арендной платы.В большинстве штатов домовладелец должен уведомить арендаторов как минимум за 30 дней до того, как они потребуют повышения арендной платы.

Однако в других штатах, например в Калифорнии, срок уведомления может быть увеличен до 60 дней, если повышение составляет более 10% от текущей арендной ставки.

Короче говоря, очень важно иметь полное представление о местных законах и законах штата в отношении повышения арендной платы. Это может помочь улучшить вашу готовность.

Если вы попадаете в категорию «арендатора по собственному желанию», то есть у вас нет письменного договора аренды, закон по-прежнему защищает вас от внезапного повышения арендной платы.Арендодатели по-прежнему будут обязаны уведомить вас как минимум до того, как повышение арендной платы вступит в силу.

На какую сумму арендодатели могут на законных основаниях повысить арендную плату?

Фактических ограничений на сумму, на которую домовладельцы могут законно повышать арендную плату, не существует. Теоретически без официального закона арендодатели могут удвоить, утроить или даже в четыре раза увеличить арендную плату.

Однако маловероятно, что вы когда-либо испытаете такое повышение. Во-первых, арендодатели должны оставаться конкурентоспособными по сравнению с другими арендуемыми квартирами в своем районе.Не говоря уже о том, что увеличение арендной платы экспоненциально сокращает число доступных арендаторов, которые действительно могли позволить себе арендовать квартиру.

Имейте в виду, что, хотя арендодателям обычно разрешается повышать арендную плату, они не могут повышать арендную плату арендаторам в качестве наказания или в качестве мести. Это называется штрафным повышением арендной платы.

Например, если вы подадите домовладельцу жалобу на состояние квартиры, а он, в свою очередь, повысит арендную плату в ответ на ваши жалобы, у вас будут законные основания для подачи гражданского иска.

Однако бывают случаи, когда арендодатель ограничен в возможности поднимать арендную плату сверх определенной суммы. Если вы в настоящее время проживаете в квартире с контролируемой или стабилизированной арендной платой, то местные законы ограничивают сумму, которую арендодатели могут взимать за аренду. Эти законы принимаются для защиты доступного для жителей количества доступного жилья.

Подробнее о том, когда арендодатели могут повысить арендную плату.

Может ли арендодатель повысить арендную плату задним числом?

Представьте, что вы получили уведомление о том, что ваш домовладелец повысил арендную плату с начала — с прошлого месяца.Это не только несправедливо, но и незаконно.

Это означает, что арендодатель не уведомил вас должным образом. Как мы заявляли ранее, в большинстве штатов домовладельцы обязаны уведомлять арендаторов как минимум за 30 дней до повышения арендной платы.

Однако, если арендодатель надлежащим образом уведомил вас о повышении, а вы его не выполнили, вы все равно несете ответственность за уплату остатка.

Возможно, ретроактивное повышение арендной платы иногда является попыткой подавить арендаторов просроченной задолженностью по арендной плате.Если вы считаете, что дело обстоит именно так, вы можете подать гражданский иск против арендодателя.

Может ли повышение арендной платы повлиять на размер залога?

Да, повышение арендной платы может повлиять на размер залога. Поскольку залог обычно взимается в размере арендной платы за один месяц, при увеличении ежемесячной арендной платы размер залога также может увеличиться.

Однако, если вы ведете переговоры о продлении аренды, вы можете попросить, чтобы ваш гарантийный залог оставался на прежнем уровне.

Если вы были хорошим долгосрочным арендатором, то ваш домовладелец может подумать об этом компромиссе. Однако, если вы причинили значительный ущерб собственности арендодателя и нарушили договор аренды, скорее всего, арендодатель не захочет пойти на такой компромисс.

Что делать с письмом о повышении арендной платы?

Получив письмо о повышении арендной платы от арендодателя, вы можете не знать, как поступить дальше. Важно действовать осторожно, особенно если вы хотите договориться о повышении арендной платы со своим арендодателем.

Вот что вам нужно сделать, если вы получили письмо о повышении арендной платы:

• Убедитесь, что повышение является законным. : Начните с проверки вашего местного законодательства о арендодателях и арендаторах. Поскольку они различаются в зависимости от местности, вам нужно будет провести небольшое исследование, чтобы убедиться в законности увеличения.
• Пересмотрите свой договор аренды : Ваш договор аренды является юридически обязательным как для вас, так и для вашего арендодателя. Прежде чем повышать арендную плату, проверьте свое согласие, чтобы убедиться, что арендодатель выполнил все юридические требования.Они должным образом уведомили вас? Остались в пределах лимита арендной платы?
• Поговорите с другими арендаторами : Если возможно, обсудите повышение арендной платы с другими арендаторами. Вы можете коллективно договориться об условиях повышения арендной платы со своим арендодателем.
• Поговорите со своим арендодателем : Возможно, лучше всего обсудить возможность переговоров о повышении арендной платы напрямую с арендодателем.

Что делать, если арендодатель незаконно повышает вашу арендную плату?

К сожалению, не все арендодатели соблюдают правила повышения арендной платы.Если у вас есть основания полагать, что арендодатель незаконно повысил вашу арендную плату, независимо от того, не уведомил ли он об этом или повысил арендную плату задним числом, вы имеете право оспорить это.

Отправьте арендодателю письменный ответ относительно повышения арендной платы. Подробно изложите свои опасения по поводу законности повышения арендной платы.

Обязательно ведите запись всей переписки с арендодателем, включая любые устные договоренности.

Большинство штатов требует от домовладельца письменного уведомления о повышении арендной платы.Если ваш домовладелец незаконно повысил вашу арендную плату и спор дошел до зала суда, вам нужны доказательства правонарушений.

Наконец, не забывайте проявлять осторожность и действовать осторожно. В конце концов, ваш домовладелец владеет недвижимостью. Если вы были хорошим арендатором, ваш домовладелец, скорее всего, будет более чем готов вести с вами переговоры.

Не говоря уже о том, что всем арендодателям нужны долгосрочные арендаторы. Обычно это означает меньше времени и усилий, затрачиваемых на поиск новых арендаторов. Если вы любите свою квартиру и у вас хорошие отношения с домовладельцем, обязательно подчеркните это в своей переписке.

Последние мысли

На сколько арендодатель может поднять арендную плату? Суровая правда заключается в том, что с повышением арендной платы может быть сложно справиться, независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором. Вот почему важно знать правила повышения арендной платы. Обладая этими знаниями, вы сможете принять обоснованное решение.

Помните, что если вы решите остаться, вы обязаны выплатить новую сумму в установленный срок. Если вы этого не сделаете, вас могут возбудить дело о выселении.

Неуплата арендной платы считается «уважительной причиной» выселения.Суть? Независимо от того, решите ли вы платить повышенную арендную плату или съехать до того, как повышение арендной платы вступит в силу, вы должны выбрать, что подходит именно вам!

Что могут (и не могут) делать арендодатели

Повышение арендной платы никогда не бывает забавным. Каждый год я задерживаю дыхание, когда приходит время продлевать договор аренды, в надежде, что это будет в рамках моего жилищного бюджета. Конечно, найти жилье в аренду в Интернете может быть проще, чем когда-либо, но мне нравится место, где я живу, и я хотел бы оставаться там как можно дольше.

К счастью, мои домовладельцы всегда играли честно. Но давайте будем откровенны — некоторые нет. И когда это происходит, многие арендаторы задаются вопросом: а каковы правила повышения арендной платы?

Читайте ответы на вопросы, которые не дают арендаторам спать по ночам.

Как часто домовладельцы могут повышать арендную плату?

Арендодатели не могут просто повысить арендную плату, когда захотят; им приходится ждать, пока истечет срок подписанного с ними контракта, — говорит Роберт Пеллегрини , президент PK Boston, юридической фирмы, занимающейся недвижимостью и коллекциями, с офисами в районе Большого Бостона.Это означает, что если у вас есть договор аренды, они не могут поднять его до истечения срока аренды.

Например, если вы подписали годичный контракт, пройдет год, прежде чем арендная плата может повыситься, или два года, если вы подписали двухлетний договор аренды (вот почему подписание договора аренды на двоих лет или дольше — разумно удерживать арендную плату на низком уровне).

Между тем, если вы арендуете помесячно, ваша арендная плата не может увеличиваться до конца каждого месяца. Простые правила. Но настоящие правила.

Сколько уведомлений должны получать арендаторы о повышении арендной платы?

В большинстве штатов арендаторам должно быть предоставлено уведомление не менее чем за 30 дней до принудительного повышения арендной платы, хотя это может варьироваться в зависимости от того, насколько фактически повысится арендная плата.В Калифорнии, например, срок действия предварительного уведомления увеличивается до 60 дней, если надбавка превышает 10% арендной платы.

Эти правила также обычно справедливы для «арендатора по желанию» (т.е. у вас нет договора аренды) и, что еще более удивительно, для арендатора в пансионате, где вы, вероятно, будете платить арендную плату еженедельно.

«В этом случае можно предположить, что уведомления за семь дней будет достаточно. Не тот случай!» — говорит Пеллегрини. «Жильцам общежитий требуется уведомление о повышении арендной платы за 30 дней.”

Неважно, насколько странными могут показаться ваши условия аренды или насколько необычна ваша жилищная ситуация, вы можете быть удивлены, когда речь зайдет о ваших правах в отношении повышения арендной платы.

Насколько арендодатели могут по закону увеличить размер платы арендаторам?

Как ни прискорбно, но повышение арендной платы является обычным делом, и многие арендаторы ожидают некоторого повышения каждый раз, когда наступает срок их аренды. Тем не менее, некоторым арендаторам может быть трудно поверить, насколько цена их жилья растет с каждым годом.

«Когда дело доходит до того, насколько арендодатель может поднять арендную плату, все не так просто, — говорит Пеллегрини. «Нет никаких правил, и это полностью на их усмотрение». За исключением, конечно, тех случаев, когда вы живете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, и в этом случае существуют строгие правительственные положения, регулирующие размер арендной платы, который может быть повышен (или может ли он быть повышен вообще).

Найти одну из этих квартир с контролируемой арендной платой — это что-то вроде поиска Святого Грааля. Итак, если вы не знаете, есть ли у вас квартира с контролируемой арендной платой, скорее всего, у вас нет.

Если это так, то вы, ваша аренда и ваш кошелек , в основном , отданы на откуп арендодателю и рынку аренды в вашем районе. Однако есть некоторые исключения из того, что может сделать ваш арендодатель, например: повысить арендную плату, чтобы наказать арендатора.

«Если судье показалось, что домовладелец поднимал арендную плату в качестве наказания — скажем, например, чтобы получить« возмещение »арендатору, обращающемуся в Департамент здравоохранения в связи с нарушением норм охраны здоровья, — тогда это не нормально, и арендодатель могут быть признаны виновными и должны выплатить тройной ущерб и судебные издержки », — говорит Пеллегрини.

В данном случае речь идет не о вашем договоре аренды, продолжительности аренды или даже об увеличении рынка жилья в вашем районе. Речь идет о том, что законно, а что незаконно. Если вы считаете, что можете стать жертвой карательного повышения арендной платы, обратитесь к юристу.

Может ли домовладелец задним числом повысить арендную плату?

Короткий ответ — нет. В большинстве случаев, если домовладелец предложил арендатору ретроактивное повышение арендной платы, он проявил халатность, сообщив арендатору о повышении арендной платы в надлежащее время.Арендатор не может нести ответственность за повышение арендной платы, о котором он действительно не знал.

«Часто арендодатель уведомляет о повышении арендной платы задним числом вместе, чтобы попытаться запугать арендаторов, зная, что арендатор может быть перегружен из-за« невыплаты арендной платы »и с большей вероятностью уйдет», — говорит Пеллегрини.

Если это ваш случай, имейте в виду, что арендатор может подать иск против арендодателя или просто подать встречный иск, если домовладелец уже инициировал выселение.

Что делать арендаторам, если они считают, что арендодатель незаконно поднял арендную плату?

Итак, теперь, когда вы знаете немного больше о повышении арендной платы: что, если вы понимаете, что ваша арендная плата могла быть увеличена незаконно?

Возможно, ваша арендная плата за квартиру с контролируемой арендной платой была незаконно увеличена. Или, возможно, вы просматриваете договор аренды и понимаете, что вам не полагается прибавка.

Есть способы защитить себя от незаконного повышения арендной платы.

«Арендатор должен отслеживать каждую получаемую корреспонденцию», — говорит Пеллегрини. «Они также должны делать записи, когда общаются устно, и отслеживать даты каждого сообщения». Это особенно важно при попытке доказать домогательство (для оплаты аренды или иным образом).

Но не думайте, что ваш арендодатель автоматически становится плохим парнем.

«На мой взгляд, подавляющее большинство арендодателей поступают правильно, а из небольшого процента, которые этого не делают, они даже не подозревают, что сделали что-то неправильно», — говорит Пеллегрини.

«Итак, во всех случаях, кроме нескольких, я настоятельно рекомендую арендатору сначала связаться с домовладельцем, если что-то не так. Если арендатор попадает в суд или начинает что-то угрожающее, он должен помнить, что арендодатель владеет недвижимостью. И, если арендодатель считает, что с арендатором трудно работать, арендодатель имеет право допустить истечение срока аренды и найти нового арендатора ».

Итак, вы должны себе (и свои деньги) получить несправедливое увеличение, но не заходите так далеко, чтобы угрожать домовладельцу и подвергать риску вашу жилищную ситуацию.Помните, что арендодатель мог совершить искреннюю ошибку.

Также возможно, что вы могли неправильно рассчитать прибавку в процессе. Если вы окажетесь слишком сильным, чтобы исправить ситуацию, вам может грозить выселение.

—————

Часы: разумнее арендовать или купить?

На сколько арендодатель может повысить арендную плату?

Некоторые арендодатели автоматически повышают арендную плату при продлении срока аренды. В таком подходе нет ничего плохого.В конце концов, если расходы арендодателя растут из года в год (что обычно и происходит), и если этот арендодатель не повышает арендную плату, чтобы компенсировать рост расходов, этот арендодатель фактически принял сокращение заработной платы. Большинство бизнесменов не могут так оставаться в бизнесе.

Обычно есть веская причина для ежегодного увеличения арендной платы. Но есть вопросы по повышению арендной платы. Должны ли они всегда делать это только потому, что домовладелец может повышать арендную плату? Есть ли предел того, насколько арендодатель может поднять арендную плату? А как насчет контроля арендной платы или стабилизации арендной платы: может ли арендодатель повысить арендную плату?

Почему арендодатели повышают арендную плату

Арендодатели, несмотря на то, что многие думают, не просто кладут в карман все ежемесячные арендные деньги, которые они получают.У домовладельцев много расходов, многие из которых растут с каждым годом. Это основная причина, по которой арендодатели повышают арендную плату: чтобы не отставать от расходов.

Вот некоторые расходы типичного домовладельца:

• Обслуживание собственности: Сюда входят такие вещи, как обслуживание термитов, уход за газоном, обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, чистка желобов и мойка под давлением.
• Ремонт имущества: Сюда входит ремонт всего, что сломается. А с домом все ломается.
• Налоги на недвижимость: Арендодатели платят налоги на недвижимость местным органам власти, округу и штату.
• Страхование домовладельца: Это аналогично страхованию домовладельцев, за исключением того, что оно распространяется на дома, которые сдаются в аренду. Он распространяется как на собственность, так и на личное имущество арендодателя, если оно там хранится (не личное имущество арендатора). У него также есть часть ответственности в случае, если арендатор получит травму по вине арендодателя, не обслуживающего собственность.
• Выплаты по ипотеке с ARM (в некоторых случаях): Если арендодатель имеет ипотеку с регулируемой процентной ставкой, и процентная ставка по ссуде повышается, то же самое происходит и с расходами арендодателя по ипотеке.
• Взносы в ТСЖ (в некоторых случаях): Если существует ассоциация домовладельцев, домовладелец платит взносы.
• Сборы за управление недвижимостью (в некоторых случаях): Если арендодатель пользуется услугами управляющего недвижимостью, эти сборы могут увеличиваться из года в год.
• Мусор и коммунальные услуги (в некоторых случаях): В зависимости от договора аренды домовладелец может нести ответственность за оплату мусора и коммунальных услуг.

Если в каком-либо году расходы арендодателя увеличиваются, повышение арендной платы обычно отражает это повышение.

Еще одна причина, по которой домовладельцы могут повышать арендную плату, заключается в том, чтобы не отставать от рыночной ставки арендной платы. Например, если в районе наблюдается рост, а арендная плата растет повсюду, если арендодатель не связан контролем за арендной платой, он может поднять арендную плату до уровня арендной платы за площадь.

Типичное повышение арендной платы

Типичное повышение арендной платы обычно составляет от 2% до 5%. Таким образом, если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, среднее повышение арендной платы составит от 40 до 100 долларов в месяц (или от 480 до 1200 долларов в год).

Постоянное повышение арендной платы с 2% до 5% в год обычно легче для арендатора, чем если бы арендодатель не повышал арендную плату в течение нескольких лет, а затем ударил арендатора с повышением на 10%, поскольку пример. Если это произойдет, арендатору, который платит 2000 долларов в месяц, потребуется дополнительно платить на 200 долларов больше за аренду каждый месяц или еще на 2400 долларов в год. Это приведет к значительным изменениям и, вероятно, заставит многих арендаторов съехать.

Законы о повышении арендной платы

Если арендуемая единица не подлежит контролю арендной платы или законам о стабилизации арендной платы, арендодатели обычно могут повышать арендную плату в любой степени, если они не изменяют арендную плату во время текущего договора аренды.Но во время продления договора аренды или с надлежащим уведомлением в случае помесячной аренды домовладелец может изменить арендную плату на все, что ему нравится, если это не ограничивается конкретным законом штата или местным законодательством.

Что мешает арендодателям, не подпадающим под действие государственных постановлений, повысить арендную плату до астрономических уровней, так это рынок. Не многие арендаторы останутся, если арендная плата не соизмерима с арендной платой за площадь, независимо от того, сколько хлопот и затрат связано с переездом. Если арендатор уезжает, арендодателю придется как минимум иметь дело с расходами на смену арендатора, а также, возможно, придется иметь дело с вакансией, что увеличивает расходы.Цель повышения арендной платы обычно состоит в том, чтобы получить более высокую арендную плату, но при этом не повышать ее настолько, чтобы арендатор ушел.

Дискриминация

Помимо необходимости соблюдать законы о контроле за арендной платой, если они применяются, арендодатели также не могут повышать арендную плату, скажем, для чернокожих, а не для белых, или для семей, а не для одиноких людей. Подобная практика является дискриминацией, которая является незаконной в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.

Возмездие

В большинстве штатов домовладельцы не могут повысить арендную плату, чтобы отомстить арендатору за то, что арендатор сделал, что вызвало недовольство арендодателя.Например, если арендатор подал жалобу в городскую или жилищную администрацию на нарушение жилищного кодекса, в результате чего арендодатель решил проблему, арендодатель не может повысить арендную плату только из-за жалобы арендатора.

Сколько уведомлений о повышении арендной платы должен подать домовладелец.

Арендодателям необходимо уведомить арендаторов о повышении арендной платы, прежде чем они начнут взимать дополнительную плату за арендную плату. Вот три сценария относительно того, сколько уведомлений арендодатель должен направить арендаторам:

Помесячная аренда

Арендодатель может изменить арендную плату в любое время с помесячным арендатором после надлежащего уведомления, требуемого штатом.В большинстве штатов требуется 30-дневное уведомление, но оно может варьироваться от семи до 60 дней.

Аренда по договору аренды

Арендодатель может изменить арендную плату во время продления договора аренды. Если арендодатель желает продлить договор аренды, он обычно представляет арендатору новый договор аренды до окончания текущего договора аренды. В новом договоре аренды будут содержаться все новые условия, включая новые даты начала и окончания, а также новую сумму аренды. Арендодатели обычно уведомляют арендаторов за один или два месяца до окончания текущего срока аренды.

Управление арендной платой / аренда со стабилизацией арендной платы

Если арендуемая единица подпадает под действие законов о контроле арендной платы, арендодатель может увеличить арендную плату на основании конкретного закона о контроле арендной платы для данной юрисдикции.

Подводные камни повышения арендной платы

Самая распространенная ошибка при повышении арендной платы домовладельцем — это уход арендатора. Если это произойдет, домовладелец должен будет подготовить квартиру для нового арендатора, прорекламировать квартиру, а затем посмотреть, заплатит ли кто-нибудь еще эту повышенную арендную плату. Если повышение арендной платы является справедливым и соответствует рыночной ставке арендной платы, у арендодателя не должно возникнуть проблем с повторной арендой.Но если повышение арендной платы будет достаточно чрезмерным, этот домовладелец, скорее всего, будет смотреть на продолжающуюся вакансию и, если это произойдет, вообще не будет собирать арендную плату.

Еще одна ловушка повышения арендной платы — это возможность возникновения юридических проблем. Если арендодатель не соблюдает законы штата, например, не уведомляет должным образом, или повышает арендную плату в дискриминационной или ответной манере, на этого арендодателя может быть предъявлен иск.

Арендодателям не нужно повышать арендную плату

Арендодателям не всегда нужно повышать арендную плату.Во время национального кризиса, такого как пандемия, домовладельцы с хорошими арендаторами, которые могут столкнуться с временными трудностями, могут решить сохранить арендную плату на прежнем уровне (или даже снизить ее).

Арендодатели, у которых есть арендаторы, которые умеют ухаживать за домом и могут время от времени делать ремонт, в этом случае также могут не захотеть повышать арендную плату.

Чистая прибыль на миллион акров

Повышение арендной платы обычно является нормальным при аренде собственности. Когда затраты домовладельцев растут, домовладельцы обычно должны переложить эти растущие затраты на арендаторов в виде более высокой арендной платы, если они хотят остаться в бизнесе арендодателя.

Насколько ваш домовладелец может повысить арендную плату в Нью-Йорке?

Однажды вы приходите домой и обнаруживаете в своем почтовом ящике страшную прибавку к квартплате, но не паникуйте! Узнайте, что разрешено в Нью-Йорке и что вы можете сделать, чтобы снизить арендную плату.

Может ли арендодатель поднять вам арендную плату в Нью-Йорке?
На какую максимальную сумму арендодатель может поднять вашу арендную плату?
Можно ли отказаться от повышения квартплаты?
Как определить, является ли повышение арендной платы незаконным?
6 советов, как избежать неожиданного повышения арендной платы

Может ли ваш домовладелец повысить арендную плату в Нью-Йорке?

Арендодателям по закону разрешено повышать арендную плату в конце срока аренды.В большинстве случаев это происходит после 12 или 24 месяцев проживания, хотя всегда полезно проверить точную дату окончания аренды. Сумма надбавки обычно представляет собой процент от вашей базовой арендной платы и может существенно варьироваться в зависимости от типа жилья, в котором вы живете. Например, если вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой, у вас есть защита от того, сколько арендодатель может поднять. ваша арендная плата, тогда как если вы живете в нестабилизированной квартире, вы больше подчиняетесь прихотям своего домовладельца.

На какую максимальную сумму арендодатель может поднять вашу арендную плату?

К сожалению, не существует общего закона, ограничивающего сумму, которую арендодатель может увеличить вашу арендную плату. Неустойчивые квартиры (которые, как правило, расположены в новых зданиях) не подпадают под действие каких-либо мер защиты от повышения арендной платы, однако арендодатель редко увеличивает арендную плату более чем на 5%, за исключением исключительных обстоятельств. Многие договоры аренды также включают пункт о продлении договора аренды, поэтому полезно проверить это, чтобы увидеть, есть ли какие-либо упоминания об ограничениях арендной платы.Помните, что домовладельцу сложно заполнить пустую квартиру, и в большинстве случаев он скорее взимает с вас разумную надбавку, чем рискует потерять вас как арендатора.

Хорошая новость в том, что около половины квартир в Нью-Йорке имеют стабилизацию арендной платы! Стабилизация арендной платы ограничивает арендную плату, которую домовладелец может взимать с квартиры , а — фиксированный предел увеличения арендной платы, который ежегодно рассчитывается Советом по нормативам арендной платы Нью-Йорка. Например, максимальное повышение арендной платы за квартиры со стабилизированной арендной платой в 2020 году составило 1.5% при аренде на 1 год и 2,5% при аренде на 2 года. Это означает, что если вы заплатили 2000 долларов в 2019 году, ваша новая арендная плата будет составлять 2030 долларов через 12 месяцев или 2050 долларов через 24 месяца.

Как проверить, стабилизирована ли ваша квартира

Квартиры со стабилизированной арендной платой обычно расположены в зданиях, построенных до 1974 года с 6 или более квартирами, которые не были преобразованы в кооператив или кондоминиум, однако есть множество исключений из этого правила. В некоторых новых зданиях также предусмотрены квартиры со стабилизированной арендной платой благодаря недавним налоговым льготам для застройщиков, тогда как в некоторых более старых зданиях могут быть квартиры со стабилизированной и нестабилизированной стоимостью.

Совет Нью-Йорка по вопросам арендной платы имеет исчерпывающий список всех квартир с фиксированной арендной платой в городе, но лучший способ подтвердить это — позвонить в Управление арендной администрации штата Нью-Йорк по телефону (833) 499-0343.

Можно ли отказаться от повышения квартплаты?

В большинстве случаев вы не можете юридически отказать в повышении арендной платы. Вы можете договориться о повышении арендной платы, однако имейте в виду, что домовладелец имеет полное право отклонить ваше встречное предложение. Ваша аренда по закону заканчивается в конце вашего старого договора аренды, поэтому вы не можете просто отказаться от выполнения условий нового договора аренды и рассчитывать на продолжение проживания в своей квартире (есть заметные исключения, если вы

Лучше всего уважительно обсудите с арендодателем повышение арендной платы, сославшись на своевременные платежи, минимальный износ и хорошее качество аренды.Большинство домовладельцев предпочли бы брать немного меньше за хорошего арендатора, чем пытаться выжать лишние несколько сотен долларов в год у назойливого и ненадежного арендатора (который в конечном итоге может оказаться дороже в долгосрочной перспективе). Единственный раз, когда вы можете юридически отказать в повышении арендной платы, это если а) вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой и б) это повышение нарушает законы о стабилизации арендной платы, касающиеся повышения арендной платы.

Как определить, является ли повышение арендной платы незаконным

Для большинства нестабилизированных квартир любое повышение является допустимым, однако арендаторам следует проверить свои первоначальные договоры аренды, чтобы узнать, нарушает ли арендодатель какие-либо договорные обязательства относительно продления договора аренды .В случае стабилизированных квартир арендаторам следует обратить внимание на следующие знаки:

• Уведомление менее чем за 30 дней. Арендодатели должны уведомить вас по закону за 30 дней, чтобы дать вам достаточно времени для принятия предложения или поиска новой квартиры. Для квартиросъемщиков, которые проживают в квартире 2 года, это до 60 дней.
• Взимание платы с арендаторов за ремонт, которого не было. Арендодателям необходимо постоянно улучшать свои здания. В то время как общее техническое обслуживание входит в арендную плату, затраты на крупные улучшения, известные как «капитальные улучшения», могут быть переложены на арендатора, не превышая 2% от базовой арендной платы.Если ваше здание не подвергалось капитальному ремонту за последние несколько лет, это увеличение может быть незаконным.
• Увеличение превышает установленную сумму для квартиры со стабилизированной арендной платой. Как упоминалось ранее, существуют очень конкретные правила относительно повышения арендной платы за стабилизированные квартиры. Свяжитесь с Советом по правилам аренды жилья г. Нью-Йорка, если вы подозреваете, что ваша прибавка превышает установленный законом порог.

Если ваш домовладелец пытается добиться незаконного повышения арендной платы, есть большая вероятность, что вы живете в нелегальной квартире.Узнайте больше о том, как узнать, живете ли вы в нелегальной квартире .

6 советов, как избежать неожиданного повышения арендной платы

Даже если ваша квартира не стабилизирована, вы все равно можете предпринять шаги, чтобы свести к минимуму вероятность неприятных сюрпризов на 11-м месяце аренды.

• Своевременно вносить арендную плату. Это может показаться очевидным, но если вы будете оплачивать счета, домовладельцу будет меньше головной боли, а это означает, что они с большей вероятностью захотят, чтобы вы остались в квартире.
• Соблюдайте строительные нормы и правила. Ознакомьтесь с протоколом, касающимся мусора, доступа на крышу и владения домашними животными.
• Заключить договор аренды сроком на два года. Вы будете удивлены, как быстро может пролететь год — двухлетняя аренда может закрепить желаемую арендную плату на гораздо более длительный период времени, что даст вам больше шансов заработать хорошую репутацию у арендодателя.
• Будь хорошим соседом. У всех нас были истории о том сумасшедшем соседе, который пел оперу в окно в 2 часа ночи или оставлял пассивно-агрессивные записки в почтовом отделении — скорее всего, ваш домовладелец тоже знал эти истории.Дружелюбие и уважение к другим жильцам поможет укрепить вашу репутацию в доме, и кто знает, возможно, вы даже найдете нового друга.
• Изучите основы ремонта дома. Если вы можете отремонтировать шатающуюся ручку или заменить лампочку, не звоня домовладельцу, у вас гораздо больше шансов остаться в его благосклонности. (Тем не менее, если вы продолжаете сталкиваться с серьезными проблемами, вы должны обязательно привлечь их к ответственности — ознакомьтесь с советами о том, как проводить ремонт в своей квартире.)
• Если речь идет о небольших зданиях, узнайте своего арендодателя. Небольшие многоквартирные дома с большей вероятностью будут заняты собственником, а это означает, что вы действительно будете время от времени встречать своего арендодателя. Если вы сможете наладить вежливые, дружеские отношения, у вас больше шансов заключить выгодную сделку после продления срока аренды.

Орегон опубликовал максимальное повышение арендной платы на 2021 год

17 сентября Управление экономического анализа штата Орегон представило максимальную ставку повышения арендной платы на 2021 год, равную 9.2%. SB 608 установил формулу максимального увеличения арендной платы в размере 7% плюс индекс потребительских цен Западного побережья, который меняется каждый год. На 2020 год максимальный прирост составил 9,9%. На 2019 год максимальный прирост составил 10,3%.

После того, как SB 608 принял в феврале 2019 года первый в общенациональном масштабе штата контроль арендной платы, он обязал штат Орегон создать веб-страницу и ежегодно обновлять ее к концу сентября, чтобы отображать годовое максимальное повышение арендной платы, разрешенное в Орегоне. : https: // www.oregon.gov/das/OEA/Pages/Rent-stabilization.aspx

Если поставщик арендного жилья увеличивает арендную плату выше максимально допустимой суммы, SB 608 устанавливает штраф в размере трехмесячной арендной платы, фактический ущерб, понесенный арендатором, а также возможные гонорары адвокатам и судебные издержки.

Единственными исключениями из этого максимального предела повышения арендной платы являются:

1. Недвижимость со справкой о проживании до 15 лет, или
2. Объекты недвижимости, предоставляющие арендатору сниженную арендную плату в рамках какой-либо федеральной, государственной или местной программы или субсидии (Ваучеры на выбор жилья по Разделу 8 не применяются).

Дебют этой годовой цифры несколько приглушен неопределенностью пандемии COVID-19 и различными временными мерами, разработанными для стабилизации арендаторов, которые могут измениться в любой момент.

• Мораторий на выселение в штате Орегон, изложенный в HB 4213, принят в июне 2020 года
• Недавнее постановление города Портленда о том, что любое повышение арендной платы до марта 2021 года может повлечь за собой выплату им помощи при переезде
• Федеральный мораторий CDC на выселение, действующий до 31 декабря 2020 г., распространяется на жителей, которые предоставляют письменные показания под присягой о финансовых трудностях в связи с пандемией COVID-19

Эта информационная статья не предназначена для использования в качестве юридической консультации.Вы захотите проконсультироваться со своим арендодателем / юристом по найму, чтобы рассмотреть варианты и обеспечить соблюдение применимого законодательства и нормативных актов.

в ответ на повышение арендной платы домовладельцами

Хотя арендодатели обычно имеют право повышать арендную плату, они должны соблюдать определенные правила в отношении сроков и уведомления. Арендаторы должны знать эти правила и понимать, что делать, если арендодатель их нарушает. Обычно, если не применяется контроль за арендной платой, единственный способ оспорить повышение арендной платы — это заявить, что арендодатель повысил арендную плату, чтобы дискриминировать вас или отомстить вам за осуществление законного права.Если вы планируете привести этот аргумент, вы должны знать, что вам нужно доказать, чтобы добиться успеха.

Когда домовладелец может повысить арендную плату?

Если у вас есть договор аренды, ваш домовладелец может повысить арендную плату в конце срока аренды. Затем они могут предложить вам новый договор аренды с другими условиями, например с повышенной арендной платой. Однако арендодатель может повысить арендную плату до окончания периода аренды, если первоначальный договор аренды предусматривает такую ​​возможность или если вы согласны.

Напротив, если у вас есть помесячный договор аренды, домовладелец должен предоставить письменное уведомление о повышении арендной платы.В большинстве штатов этот период составляет 30 дней, хотя он может составлять 15 дней, если вы платите арендную плату с шагом 15 дней. В некоторых штатах требуется уведомление за 45 или 60 дней.

Неправомерное уведомление о повышении арендной платы

Что вы будете делать, если домовладелец не уведомит вас должным образом об увеличении арендной платы? Если домовладелец не уведомит вас достаточно быстро, вам необходимо оплатить существующую сумму арендной платы в установленный срок, но вам не нужно платить дополнительную арендную плату. Однако, если предположить, что уведомление является действительным, вам необходимо будет внести дополнительную арендную плату в течение 30 дней с момента получения уведомления.Другими словами, уведомление о повышении арендной платы вступит в силу по прошествии 30 дней. Только время решает этот тип проблемы.

С другой стороны, возможно, домовладелец не предоставил уведомление в письменной форме или заказным письмом, как это требуется в некоторых штатах. Устное уведомление не подлежит принудительному исполнению, и вам не нужно платить надбавку к арендной плате, хотя вам необходимо своевременно уплатить существующую сумму арендной платы. Однако домовладелец может решить эту проблему, просто отправив уведомление в письменной форме, и оно вступит в силу в течение 30 дней с этого момента.

Некоторые арендаторы не возражают против повышения арендной платы, о котором их домовладелец просит в устной форме. Если вы не заинтересованы в оспаривании увеличения, вам все равно следует убедиться, что вы получили повышение в письменной форме, возможно, путем заключения нового договора аренды с новой суммой. Вы также можете отправить домовладельцу письмо с указанием увеличенной суммы и любых других новых условий в соглашении. Вы должны попросить арендодателя подписать его, поставить дату и вернуть его вам. Это даст вам письменную запись об увеличении суммы на случай, если позже возникнет спор.

Оспаривание повышения арендной платы

Если вы не живете в районе, регулируемом контролем за арендной платой, ваш домовладелец, скорее всего, имеет право повышать арендную плату на столько, сколько он хочет. (Коннектикут — единственный штат, в котором арендатор может оспорить повышение арендной платы за чрезмерное превышение.) Некоторые домовладельцы пытаются наладить хорошие отношения со своими арендаторами, заранее устанавливая политику в отношении увеличения арендной платы. Если эта политика изложена в письменной форме в вашем договоре аренды или аренды, вы, вероятно, сможете обеспечить ее соблюдение.Гарантии, которые не были предоставлены в письменной форме или не были предоставлены вам напрямую, вероятно, не могут быть исполнены.

Однако, даже если нет контроля за арендной платой и письменной политики, ваш домовладелец не имеет права повышать арендную плату в качестве способа дискриминации или возмездия против вас. Например, арендодатель не может повышать арендную плату только для арендаторов-мусульман, только для арендаторов-латиноамериканцев или только для арендаторов с семьями. Арендодатель также не может повышать арендную плату, чтобы нанести ответный удар вам за осуществление законного права, например, за сообщение о нарушениях строительных норм в органы местного самоуправления или удержание арендной платы, когда это позволяет ситуация.Вам не нужно платить такую ​​надбавку. Это, вероятно, приведет к процедуре выселения на основании вашей неуплаты арендной платы, в которой вы можете защитить себя от выселения, заявив, что повышение было дискриминационным или репрессивным.

Факторы определения ответных мер

В некоторых ситуациях предполагается, что повышение арендной платы в течение определенного периода времени после того, как арендатор осуществит законное право, является ответной мерой. Это означает, что арендодателю нужно будет доказать, что повышение не было ответным.В противном случае бремя доказывания обычно лежит на арендаторе. Некоторые общие факторы, которые рассмотрит суд, включают размер повышения арендной платы, время, прошедшее между осуществлением арендатором законного права и повышением арендной платы, арендаторов, к которым применяется повышение, и история отношений арендодателя с арендаторами. Суд также может принять во внимание степень, в которой ваше осуществление законного права возлагает бремя на домовладельца, возможно, побуждая его к мести.

Последние отзывы: октябрь 2021 г.

законов о повышении арендной платы — насколько арендодатель может повысить арендную плату в Нью-Йорке?

Автор: Абдулла Харун 5 июля 2020 г.

Арендаторы в конце года продлевают договор аренды в надежде, что повышенная арендная плата арендодателя останется в пределах их жилищного бюджета.Арендатор в таком городе, как Нью-Йорк, не может позволить себе частую смену, и все стараются жить в одной квартире как можно дольше.

Но бывают ситуации, когда арендная плата, предлагаемая арендодателем, выходит за пределы вашей досягаемости, и они вынуждают выселение. Вы когда-нибудь задумывались, на сколько арендодатели могут повысить арендную плату? Что об этом говорят правила Нью-Йорка? Есть ли защита арендаторов в такой ситуации?

Если нет, не волнуйтесь, это руководство развеет все ваши сомнения относительно законов о повышении арендной платы, и в следующий раз, когда ваш домовладелец сойдет с ума, вы одержите победу.

Сколько раз домовладелец может повышать арендную плату в Нью-Йорке?

Первое, что нужно сделать — арендодатель не может увеличить арендную плату случайным образом, он / она обязан соблюдать договор аренды, подписанный обеими сторонами, и должен ждать, пока срок аренды не истечет. Если вы подписали помесячный договор аренды, домовладелец не может увеличить арендную плату до конца месяца, то же самое относится и к годовому договору аренды. Вы можете узнать больше о продлении аренды здесь.

Сколько уведомлений о повышении арендной платы?

Обычно требуется предварительное уведомление за 30 дней, но продолжительность варьируется от штата к штату.Например, в Калифорнии период составляет 60 дней, если повышение арендной платы превышает 10%. А в Нью-Йорке домовладелец должен уведомить за 30 дней, если он планирует добиться повышения арендной платы на 5% или более.

В случае ночлежки, где вы платите еженедельно, можно предположить, что уведомление будет отправлено за 7 дней, но это не так. Закон об арендодателях гласит, что домовладелец также должен заранее уведомить за 30 дней о совместном проживании в квартирах.

Арендаторы находятся во власти домовладельцев, но, независимо от отношений между арендодателем и арендодателем, законы Нью-Йорка предлагают множество возможностей для защиты жителей Нью-Йорка.

Насколько собственник может законно увеличить арендную плату?

К сожалению, только ваш домовладелец может ответить на этот вопрос. Во время продления аренды ваш кошелек находится во власти вашего арендодателя. Если для этого нет закона, арендодатели могут удвоить, утроить и даже учетверить арендную плату.

Не паникуйте, вы можете никогда не столкнуться с такой ситуацией, когда арендодателям необходимо конкурировать на рынке аренды, а увеличение арендной платы в геометрической прогрессии означает уменьшение количества арендаторов.

Здесь важно отметить, что арендодатели не могут повышать арендную плату, чтобы наказать арендаторов. Повышение арендной платы в качестве наказания известно как штрафное повышение арендной платы.

Например, если вы жалуетесь на устаревшую технику или состояние квартиры, домовладельцы, в свою очередь, могут повысить арендную плату, но не волнуйтесь, вы можете подать в суд, если арендодатель повысит арендную плату в качестве наказания.

Ваша арендная плата не может быть увеличена с определенной суммы, если вы живете в квартире с контролируемой или стабилизированной арендной платой.Строгое правительство. для таких квартир действуют законы, но вы должны знать, что живете в квартире со стабилизированной арендной платой.

Что в правилах сказано о ретроактивном повышении арендной платы?

Повышение арендной платы задним числом означает увеличение арендной платы задним числом. Да, верно, вы должны не только платить повышенную арендную плату, но и платить с прошлого месяца. Это тоже неправильно и незаконно.

Как обсуждалось ранее, ваш домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до принудительного повышения арендной платы, и в таких случаях у вас есть несколько законных прав под вашими рукавами.

Но если вы получили уведомление и не выполнили его, то вы должны заплатить арендную плату, даже задним числом.

Повышение арендной платы и Залог

Залог — это арендная плата за один месяц, которую арендатор вносит до подписания договора аренды. А повышение арендной платы означает увеличение вашего залога. Тем не менее, вы можете провести переговоры с арендодателем при продлении аренды и потребовать оставить залог без изменений.

В зависимости от ваших отношений с домовладельцем, он / она может согласиться на компромисс, но, если вы повредили собственность, скорее всего, вам не будет оказана услуга.

Что делать, если арендодатель незаконно увеличивает арендную плату?

К сожалению, арендодатели не соблюдают закон при повышении арендной платы, однако, если у вас есть веские основания полагать, что арендодатель увеличил арендную плату без уведомления или увеличил ее задним числом, то вы можете подать в суд.

Первое, что вы можете сделать, — это отправить домовладельцу письменное письмо с изложением ваших опасений по поводу повышения арендной платы. И не забывайте отслеживать все документы и устные обсуждения, чтобы ваша аргументация была убедительной.

Наше слово

Повышение арендной платы является субъективным вопросом и зависит от арендодателя, но превышение пределов недопустимо.